Cédula de habitabilidad: qué es, para qué y cómo conseguirla

Publicado el 15 de Octubre de 2023 by Expertos en seguros de hogar, Equipo Génesis
Tiempo de lectura estimado: 5 minutos

¿Qué es la cédula de habitabilidad? ¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda y qué documentos tienes que presentar? Te aclaramos todas tus dudas.  La cédula de habitabilidad es uno de los documentos que te exigirán cuando tengas que realizar trámites relacionados con la vivienda, pero también es uno de los más desconocidos. Para evitar contratiempos y sanciones administrativas, es importante que los propietarios dispongan de la cédula de habitabilidad en vigor, la cual es imprescindible para vender, alquilar o asegurar su vivienda.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento de carácter administrativo que certifica que una vivienda tiene las condiciones básicas para ser habitada. Su principal cometido es asegurarse de que la vivienda cumple las condiciones técnicas e higiénico-sanitarias mínimas para que las personas puedan vivir en ella con seguridad. El modelo de cédula de habitabilidad varía de una Comunidad Autónoma a otra. En general, debe incluir datos como la dirección y ubicación de la vivienda, su superficie útil, las habitaciones y espacios que la conforman y el umbral máximo de ocupación. También debe indicar los datos del técnico habilitado que ha realizado la certificación.

¿Cuándo es obligatoria la cédula de habitabilidad?

Como norma general, todas las viviendas deben contar con su cédula de habitabilidad, aunque en algunos casos solo se solicita la licencia de primera ocupación, que corresponde a las viviendas de nueva construcción. No obstante, si has hecho grandes reformas que han modificado las condiciones de habitabilidad, antes de habitar la vivienda tendrás que solicitar lo que se conoce como cédula de primera ocupación de rehabilitación. Sin la cédula de habitabilidad, no podrás dar de alta a los suministros de agua, luz y gas. En algunas Comunidades Autónomas este documento también es imprescindible para realizar otros trámites, como la venta o el alquiler de la vivienda. De hecho, no puedes vender o alquilar una vivienda que no tenga cédula de habitabilidad porque ni siquiera estará considerada legalmente como tal. Por consiguiente, este documento también es esencial para la concesión de la hipoteca.

¿Se puede contratar un seguro de hogar sin cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es obligatoria para contratar un seguro de hogar. En algunos casos, las aseguradoras se fían de la buena fe del propietario y no solicitan la cédula de habitabilidad a la hora de firmar la póliza. Sin embargo, si se produce un siniestro grave, como un incendio, el perito pedirá la copia de la cédula de habitabilidad. Si la vivienda no cuenta con este documento, es probable que la aseguradora no cubra los daños pues se asume que el propietario actuó de mala fe. En cualquier caso, recuerda que con nuestro seguro de hogar podrás disfrutar de las coberturas más completas sin pagar de más. Te ofrecemos la máxima seguridad en tu vivienda y un servicio rápido y eficaz con asistencia durante las 24 horas del día.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar la cédula de habitabilidad?

Para que una vivienda reciba la cédula de habitabilidad debe cumplir ciertos requisitos, que pueden variar ligeramente de una Comunidad Autónoma a otra. No obstante, como norma general se establecen unas condiciones mínimas indispensables, como el hecho de que la vivienda tenga una superficie útil de al menos 36 metros cuadrados y las habitaciones dispongan de al menos 6 metros cuadrados. También se regula la altura de los techos, que debe ser de al menos 2,5 metros, excepto en los baños, cocina y espacios como corredores y pasillos, en cuyo caso la altura puede ser de 2,2 metros. La distribución de los espacios en el interior de la vivienda también está regulada pues, aunque la compartimentación y distribución de las estancias es libre, debe existir la posibilidad de cerrar las habitaciones y los baños deben ser independientes. La normativa para conceder la cédula de habitabilidad también prevé un equipamiento mínimo, como el hecho de que la vivienda disponga de agua fría y caliente, electricidad y servicio de evacuación de aguas. El baño debe tener lavamanos, inodoro y ducha mientras que la cocina debe estar equipada con fregadero, punto de cocción y sistema de extracción.

¿Cómo conseguir la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad se tramita en el Ayuntamiento. Para conseguirla tendrás que presentar los siguientes documentos:

  • Planilla de solicitud impresa
  • Recibo de abono de la tasa correspondiente
  • Fotocopia del DNI o documento acreditativo del solicitante
  • Escritura del inmueble o contrato de arrendamiento
  • Certificado de habitabilidad

Para obtener el certificado de habitabilidad tendrás que contratar los servicios de un aparejador o arquitecto colegiado. Este profesional es el encargado de constatar las condiciones de habitabilidad de la vivienda y garantizar que reúne los requisitos mínimos para vivir en ella. El aparejador o arquitecto visitará el inmueble para verificar que cumple con los requisitos que establece la normativa de la Comunidad Autónoma. Tras la inspección, emitirá un certificado que será visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de cada Comunidad Autónoma. Tendrás que adjuntar ese certificado al resto de la documentación para solicitar la cédula de habitabilidad.

Plazos y vigencia de la cédula de habitabilidad

Como norma, este trámite tarda aproximadamente un mes. No obstante, cuando presentes la documentación puedes solicitar un justificante con el que podrás dar de alta los suministros de forma provisional hasta que tengas la cédula de habitabilidad definitiva. La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 15 años, según su fecha de emisión. Las cédulas de primera ocupación concedidas entre 2004 y 2012 duran 15 años, pero las posteriores a 2012 tienen una vigencia de 25 años. En cambio, las cédulas de segunda ocupación y rehabilitación tienen una vigencia general de 15 años, pasados los cuales se deben renovar.

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¿El seguro de hogar cubre hurtos en la calle? Móvil, bici y joyas

Publicado el 6 de Julio de 2026 by Raquel Barbadillo, Copywriter especializada en comunicación sostenible
Tiempo de lectura estimado: 9 minutos
Robos en la calle y seguro de hogar

Si te han robado el móvil en el metro, la bici en la calle o el bolso, lo lógico es pensar si puede estar cubierto por algún seguro, como el de hogar. Y generalmente la respuesta es que depende del tipo de robo, de si tienes una cobertura específica para objetos fuera de la vivienda y de qué dice tu póliza sobre cada bien en concreto. No todos los seguros de hogar protegen lo que llevas encima cuando sales de casa, y los que lo hacen suelen poner condiciones claras.

Te explicamos cómo funciona esta cobertura, qué diferencia hay entre robo y hurto, y qué ofrece en este terreno el seguro de hogar de Génesis.

 

Qué cubre el seguro de hogar dentro y fuera de la vivienda

La protección de un seguro de hogar se reparte en dos bloques: 

  • El continente (la estructura de la vivienda) 
  • El contenido (lo que hay dentro). 

Cuando hablamos de robo, la cobertura más extendida en el mercado protege los bienes que están dentro de la vivienda y los daños que el ladrón provoca al forzar puertas, ventanas o cerraduras para entrar.

Salir de ese perímetro cambia las reglas. Muchas aseguradoras tratan el robo fuera de casa como una garantía aparte, sujeta a límites de indemnización más bajos y a requisitos concretos, como que el robo se haya producido con violencia o intimidación. Antes de dar por hecho que estás protegido en la calle, conviene revisar las coberturas del seguro de hogar que tienes contratadas.

 

¿El seguro cubre el robo del móvil fuera de casa?

En la mayoría de pólizas, no de forma automática. El móvil forma parte del contenido de tu vivienda mientras está dentro de ella, pero cuando lo llevas en el bolsillo o el bolso fuera de casa, su protección depende de si tu seguro incluye una garantía específica para objetos personales fuera del hogar.

 

En qué circunstancias puede estar cubierto

La distinción que marca la diferencia es el uso de violencia o intimidación. Si te quitan el móvil de la mano mediante un tirón o una amenaza, eso se considera atraco, y algunas pólizas con cobertura ampliada sí lo indemnizan.

Si el móvil desaparece de tu mesa en una terraza sin que nadie te haya tocado ni amenazado, eso es un hurto, y la mayoría de aseguradoras lo excluyen de la protección fuera de casa.

 

Límites habituales de indemnización para objetos personales

Cuando esta cobertura existe, suele venir con un límite económico por siniestro y por año, normalmente más bajo que el límite general del contenido. También es habitual que la aseguradora exija denuncia policial y, en algunos casos, justificantes de compra del aparato. Antes de reclamar, comprueba el límite exacto que figura en tus condiciones particulares.

 

¿El seguro cubre el robo de la bicicleta fuera del hogar?

La bicicleta suele tratarse de forma distinta al resto de objetos personales, precisamente porque pasa más tiempo fuera de la vivienda que dentro. La mayoría de las pólizas excluyen expresamente el robo de bicicletas en la calle, aunque sí cubran las que están guardadas en el trastero o el garaje cuando hay fuerza en el acceso.

 

Robo en la calle vs robo en un lugar cerrado

Si te roban la bici atada con candado en la vía pública, la mayoría de seguros de hogar no responde, salvo que tengas una cobertura específica de objetos fuera del hogar que lo contemple expresamente. Si la bici está en tu garaje o trastero y el ladrón entra forzando la puerta, esa situación se considera un robo dentro del hogar y tiene más opciones de estar cubierta, según los términos de tu póliza.

 

Diferencia entre extravío y robo a efectos del seguro

Ningún seguro de hogar cubre la simple pérdida o extravío de un objeto. Para que haya derecho a reclamación, tiene que haber sustracción por parte de un tercero, no un descuido. Si dejas la bici sin vigilancia y desaparece sin que sepas qué ha pasado, las aseguradoras suelen tratarlo como una incidencia distinta al robo propiamente dicho.

 

Joyas y objetos de valor: cobertura especial fuera de casa

Las joyas, relojes de valor, piezas de oro o plata y otros objetos de valor especial reciben un trato diferenciado en casi todas las pólizas de hogar, tanto dentro como fuera de la vivienda.

Esto no es casualidad: su valor suele superar con creces el de otros bienes del contenido y las aseguradoras necesitan conocer exactamente qué están asegurando.

 

Por qué las joyas requieren declaración específica en la póliza

Para que una joya esté cubierta en caso de robo, lo habitual es que tengas que declararla de forma expresa en la póliza, indicando su valor y, en muchos casos, aportando factura, tasación o fotografía. Sin esa declaración previa, la mayoría de aseguradoras no la indemniza como objeto de valor, aunque sí puedan reconocerla parcialmente dentro del límite genérico del contenido. 

Este requisito existe precisamente porque, sin probar el valor y la existencia del bien antes del siniestro, resulta muy difícil acreditarlo después.

 

Robo en viaje: ¿cubre el seguro de hogar?

Algunas pólizas amplían la protección del contenido a los bienes que viajan contigo durante un desplazamiento temporal, normalmente vinculada a garantías como incendio o agua, no al robo. 

Si tu intención es viajar con joyas u objetos de valor y necesitas protección frente a robo o pérdida durante el trayecto, lo más habitual en el sector es recurrir a un seguro específico de viaje o de objetos personales, ya que el seguro de hogar no siempre extiende esta cobertura a desplazamientos fuera de España. 

 

Qué suele cubrir el seguro de hogar fuera de casa y qué no

Situación

Cobertura habitual en el mercado

Robo con violencia o intimidación (atraco) en la calle.

Puede estar cubierto si tienes la garantía específica contratada.

Hurto sin violencia (descuido, tirón sin contacto).

Normalmente excluido.

Extravío o pérdida del objeto.

Nunca cubierto.

Joyas declaradas expresamente en póliza.

Puede estar cubierto dentro del límite pactado.

Joyas sin declarar.

No está cubierto.

Bicicleta atada en la calle.

Habitualmente excluida, salvo cobertura específica.

Robo de llaves con riesgo para el acceso a la vivienda.

Cubierto por asistencia de cerrajería urgente.

Sustracción de identidad digital.

Cubierto en pólizas con protección de vida digital.

Cómo reclamar al seguro si te roban fuera de casa

Si sufres un robo en la calle y tu póliza incluye cobertura para esta situación, el primer paso siempre es el mismo: actuar rápido y documentar todo lo que puedas.

 

1. Denuncia policial: el paso imprescindible

Sin denuncia, no hay reclamación posible. Acude a la comisaría o presenta la denuncia online lo antes posible, detallando qué te han robado, cómo ha ocurrido y, si lo sabes, el valor aproximado de los objetos. La aseguradora va a pedirte una copia de esta denuncia para tramitar cualquier solicitud.

 

2. Documentación para acreditar el valor del bien robado

Guarda o recupera todo lo que pueda demostrar que tenías ese objeto y cuánto valía: factura de compra, foto del objeto, correo de confirmación de compra online o la tasación si se trata de una joya. Cuanta más prueba documental tengas, más fácil será que la aseguradora reconozca la indemnización.

Checklist rápido para reclamar:

  • Presenta denuncia policial cuanto antes.
  • Conserva la copia de la denuncia con número de referencia.
  • Reúne facturas o recibos de compra del objeto robado.
  • Recopila las fotos del objeto (por ejemplo, fotos previas del móvil o la bici).
  • Anota fecha, hora y lugar exacto del robo con el máximo detalle posible.
  • Comunica el siniestro a tu aseguradora dentro del plazo que marca tu póliza.

Si necesitas iniciar este proceso con Génesis, aquí tienes cómo contactar en caso de siniestro para resolver tu situación cuanto antes.

 

Con el seguro de hogar de Génesis, protegido también fuera de casa

Conocer los límites de tu póliza antes de que ocurra un imprevisto te ayuda a tomar mejores decisiones y a saber a quién acudir en cada caso. El seguro de hogar Génesis protege tu vivienda y tu contenido dentro del hogar, e incluye asistencia jurídica, protección de la vida digital y asistencia urgente que también te ayudan cuando el problema empieza fuera de casa.

 

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Preguntas frecuentes sobre si el seguro de hogar cubre el robo fuera de casa

¿El seguro de hogar cubre si me roban la cartera en la calle?

Depende de la póliza. Si el robo se produce con violencia o intimidación y tienes contratada una cobertura específica de robo fuera del hogar, puedes estar indemnizado dentro de los límites pactados. Si te la sustraen sin que medie violencia (hurto), la mayoría de aseguradoras no lo cubre.

¿Tengo que declarar las joyas de valor en la póliza para que estén cubiertas?

Sí, en la mayoría de los casos. Las joyas y objetos de valor especial necesitan una declaración expresa en la póliza, normalmente acompañada de factura, tasación o fotografía, para que la aseguradora las reconozca como tales y aplique el límite de indemnización correspondiente.

¿El seguro cubre el robo de la bici si la dejé en la calle sin candado?

Lo habitual es que no, por dos motivos: la mayoría de pólizas excluyen el robo de bicicletas en la vía pública y la falta de candado puede interpretarse como negligencia, lo que reduce aún más las opciones de cobertura aunque la tuvieras contratada.

¿Qué pasa si me roban el portátil en una cafetería?

Si no hay violencia ni intimidación, se trata de un hurto y la mayoría de seguros de hogar no cubre esta situación fuera de la vivienda. Revisa tu póliza para comprobar si tienes una garantía específica de objetos personales que lo incluya.

¿El seguro de hogar cubre robos cuando estoy de vacaciones en el extranjero?

En general, no de forma automática. La protección del contenido de tu vivienda no suele extenderse al robo de objetos personales mientras viajas fuera de España. Si quieres ir protegido durante tus desplazamientos, lo recomendable es contratar un seguro de viaje específico.