Cédula de habitabilidad: qué es, para qué y cómo conseguirla
¿Qué es la cédula de habitabilidad? ¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda y qué documentos tienes que presentar? Te aclaramos todas tus dudas. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos que te exigirán cuando tengas que realizar trámites relacionados con la vivienda, pero también es uno de los más desconocidos. Para evitar contratiempos y sanciones administrativas, es importante que los propietarios dispongan de la cédula de habitabilidad en vigor, la cual es imprescindible para vender, alquilar o asegurar su vivienda.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento de carácter administrativo que certifica que una vivienda tiene las condiciones básicas para ser habitada. Su principal cometido es asegurarse de que la vivienda cumple las condiciones técnicas e higiénico-sanitarias mínimas para que las personas puedan vivir en ella con seguridad. El modelo de cédula de habitabilidad varía de una Comunidad Autónoma a otra. En general, debe incluir datos como la dirección y ubicación de la vivienda, su superficie útil, las habitaciones y espacios que la conforman y el umbral máximo de ocupación. También debe indicar los datos del técnico habilitado que ha realizado la certificación.
¿Cuándo es obligatoria la cédula de habitabilidad?
Como norma general, todas las viviendas deben contar con su cédula de habitabilidad, aunque en algunos casos solo se solicita la licencia de primera ocupación, que corresponde a las viviendas de nueva construcción. No obstante, si has hecho grandes reformas que han modificado las condiciones de habitabilidad, antes de habitar la vivienda tendrás que solicitar lo que se conoce como cédula de primera ocupación de rehabilitación. Sin la cédula de habitabilidad, no podrás dar de alta a los suministros de agua, luz y gas. En algunas Comunidades Autónomas este documento también es imprescindible para realizar otros trámites, como la venta o el alquiler de la vivienda. De hecho, no puedes vender o alquilar una vivienda que no tenga cédula de habitabilidad porque ni siquiera estará considerada legalmente como tal. Por consiguiente, este documento también es esencial para la concesión de la hipoteca.
¿Se puede contratar un seguro de hogar sin cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es obligatoria para contratar un seguro de hogar. En algunos casos, las aseguradoras se fían de la buena fe del propietario y no solicitan la cédula de habitabilidad a la hora de firmar la póliza. Sin embargo, si se produce un siniestro grave, como un incendio, el perito pedirá la copia de la cédula de habitabilidad. Si la vivienda no cuenta con este documento, es probable que la aseguradora no cubra los daños pues se asume que el propietario actuó de mala fe. En cualquier caso, recuerda que con nuestro seguro de hogar podrás disfrutar de las coberturas más completas sin pagar de más. Te ofrecemos la máxima seguridad en tu vivienda y un servicio rápido y eficaz con asistencia durante las 24 horas del día.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar la cédula de habitabilidad?
Para que una vivienda reciba la cédula de habitabilidad debe cumplir ciertos requisitos, que pueden variar ligeramente de una Comunidad Autónoma a otra. No obstante, como norma general se establecen unas condiciones mínimas indispensables, como el hecho de que la vivienda tenga una superficie útil de al menos 36 metros cuadrados y las habitaciones dispongan de al menos 6 metros cuadrados. También se regula la altura de los techos, que debe ser de al menos 2,5 metros, excepto en los baños, cocina y espacios como corredores y pasillos, en cuyo caso la altura puede ser de 2,2 metros. La distribución de los espacios en el interior de la vivienda también está regulada pues, aunque la compartimentación y distribución de las estancias es libre, debe existir la posibilidad de cerrar las habitaciones y los baños deben ser independientes. La normativa para conceder la cédula de habitabilidad también prevé un equipamiento mínimo, como el hecho de que la vivienda disponga de agua fría y caliente, electricidad y servicio de evacuación de aguas. El baño debe tener lavamanos, inodoro y ducha mientras que la cocina debe estar equipada con fregadero, punto de cocción y sistema de extracción.
¿Cómo conseguir la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad se tramita en el Ayuntamiento. Para conseguirla tendrás que presentar los siguientes documentos:
- Planilla de solicitud impresa
- Recibo de abono de la tasa correspondiente
- Fotocopia del DNI o documento acreditativo del solicitante
- Escritura del inmueble o contrato de arrendamiento
- Certificado de habitabilidad
Para obtener el certificado de habitabilidad tendrás que contratar los servicios de un aparejador o arquitecto colegiado. Este profesional es el encargado de constatar las condiciones de habitabilidad de la vivienda y garantizar que reúne los requisitos mínimos para vivir en ella. El aparejador o arquitecto visitará el inmueble para verificar que cumple con los requisitos que establece la normativa de la Comunidad Autónoma. Tras la inspección, emitirá un certificado que será visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de cada Comunidad Autónoma. Tendrás que adjuntar ese certificado al resto de la documentación para solicitar la cédula de habitabilidad.
Plazos y vigencia de la cédula de habitabilidad
Como norma, este trámite tarda aproximadamente un mes. No obstante, cuando presentes la documentación puedes solicitar un justificante con el que podrás dar de alta los suministros de forma provisional hasta que tengas la cédula de habitabilidad definitiva. La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 15 años, según su fecha de emisión. Las cédulas de primera ocupación concedidas entre 2004 y 2012 duran 15 años, pero las posteriores a 2012 tienen una vigencia de 25 años. En cambio, las cédulas de segunda ocupación y rehabilitación tienen una vigencia general de 15 años, pasados los cuales se deben renovar.
Tramitar un siniestro de hogar: guía paso a paso para que todo salga bien
Una rotura de tubería, un robo o un incendio pueden alterar de golpe la tranquilidad de tu casa. Si tienes un buen seguro de hogar, el susto es menor.
El proceso para tramitar un siniestro ocurrido en tu hogar es sencillo. Te contamos cuáles son los pasos para evitar problemas durante la gestión y acortar los plazos.
Qué es un siniestro en el seguro de hogar y cuándo debes comunicarlo
Se considera siniestro al hecho que provoca daños a tu hogar o a otras personas y sus bienes. Dichos daños estarán cubiertos (o no) en función de las coberturas que tengas contratadas en tu seguro de hogar.
Tipos de siniestros más habituales en una vivienda
Entre los siniestros más habituales están los daños por agua, las roturas de cristales y espejos por accidente, los robos y los incendios.
Los daños por agua suelen producirse por una fuga, una rotura o un escape, mientras que un robo puede afectar tanto al contenido de la vivienda como a elementos dañados durante el acceso (puertas, ventanas, cerradura, etc.).
En un incendio, además de los bienes afectados por el fuego, pueden existir daños provocados por el humo o el agua utilizada para extinguirlo.
La cobertura concreta depende de las garantías y límites establecidos en cada póliza.
Plazo legal para avisar a la aseguradora tras el siniestro
La Ley de Contrato de Seguro establece un plazo máximo de siete días desde que conoces el siniestro para comunicarlo, salvo que tu póliza haya establecido un plazo más amplio. Si la aseguradora ya hubiera tenido conocimiento del siniestro por otro medio, esta obligación no tendría el mismo efecto.
Además, no es necesario esperar a tener toda la documentación para comunicarlo. Decláralo cuanto antes y pregunta qué información necesitas aportar después.
Cómo tramitar un siniestro de hogar paso a paso
Si se trata de una emergencia, ponte a salvo y llama al 112. Cuando el riesgo haya pasado, si no sabes qué hacer tras un siniestro en casa, sigue este orden:
- Protege la vivienda y evita que los daños aumenten.
- Haz fotografías y vídeos de los daños antes de retirar o reparar nada, siempre que sea posible.
- Comunica el siniestro a la aseguradora dentro del plazo establecido en la póliza.
- Facilita la información que te soliciten sobre lo ocurrido, los daños y los bienes afectados.
- Conserva facturas, presupuestos y justificantes relacionados con los daños o con las medidas urgentes que hayas tenido que adoptar.
- Sigue las indicaciones de la aseguradora sobre reparación, valoración o visita de un profesional.
- Revisa la valoración o la propuesta de indemnización antes de dar el asunto por cerrado.
¿Qué hacer según el tipo de siniestro?
| Tipo de siniestro | Primeras actuaciones |
| Daños por agua | Cierra la llave de paso si es posible y seguro. Evita que el agua siga causando daños. |
| Robo | No cambies ni limpies la zona hasta que sea posible documentar los daños. Presenta la denuncia. |
| Incendio | Prioriza la seguridad y no accedas a la vivienda si existe riesgo. |
| Daños eléctricos | Desconecta el suministro si es seguro. No manipules aparatos dañados. |
Qué documentación necesitas para agilizar la tramitación
La aseguradora te pedirá información diferente según el origen y el alcance de los daños. Pero no está de más que tú tomes la iniciativa y recopiles todos los datos que te sean posibles.
Fotografías, facturas y presupuestos de reparación
Las fotografías ayudan a dejar constancia del estado de la vivienda y de los bienes afectados. También pueden ser útiles las facturas de compra, presupuestos de reparación o sustitución y cualquier otro documento que permita acreditar la existencia o el valor de los bienes dañados.
En el artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro se establece, además, que el asegurado debe comunicar por escrito la relación de los objetos existentes, los salvados y la estimación de los daños en los cinco días siguientes a la notificación del siniestro.
Denuncia policial: cuándo es obligatoria
Si el siniestro se debe a un robo, intento de robo, vandalismo u otro hecho que pueda constituir una infracción penal, la aseguradora te pedirá la denuncia policial como parte de la documentación del expediente.
Cuánto tarda la aseguradora en indemnizar un siniestro de hogar
En España, las aseguradoras tienen un plazo máximo legal de 40 días desde que comunicas el siniestro para realizar el pago del importe mínimo de la indemnización.
Para abonar la indemnización completa o cerrar la reparación, la ley le otorga un plazo máximo de 3 meses. Aunque en realidad, los plazos suelen resultar mucho menores, salvo que las partes no lleguen a un acuerdo.
En la mayoría de los siniestros se tarda menos en evaluar las circunstancias de cada cado, revisar las coberturas contratadas y valorar el alcance de los daños.
Errores habituales al tramitar un siniestro (y cómo evitarlos)
Para evitar disgustos, es mejor prevenir y saber cómo proceder. Te contamos los errores más comunes a la hora de tramitar un siniestro de hogar para que no te pase a ti:
- Esperar para comunicarlo. Aunque tengas dudas sobre la cobertura, informa a la aseguradora cuanto antes. Si no te lo cubre tu seguro, te lo dirán. Quizá es el momento de plantearse qué coberturas opcionales añadir.
- No tomar fotografías. Hazlas antes de limpiar, retirar o reparar los daños, siempre que sea seguro.
- Tirar objetos dañados demasiado pronto. Pueden ser necesarios para valorar lo ocurrido.
- No guardar facturas o presupuestos. Conserva la documentación relacionada con los bienes afectados y las reparaciones.
- Hacer reparaciones definitivas sin consultar. Si la aseguradora necesita valorar los daños, una reparación previa puede dificultar esa valoración. Si tienes que actuar para evitar que el daño aumente, guarda los justificantes de los gastos.
- Dar por válida una valoración con la que no estás de acuerdo. Si no estás de acuerdo con la valoración, revisa primero los motivos y la documentación en la que se basa. En los casos en los que se aplica el artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro, cada parte puede designar un perito y, si estos no alcanzan un acuerdo, puede intervenir un tercer perito.
- No contar con un seguro que se ajuste a lo que necesitas.
Un hogar bien protegido empieza por un buen seguro: contrata con Génesis
Un siniestro es precisamente el momento en el que agradeces contar con un buen seguro de hogar. Por eso, antes de contratarlo, revisa las coberturas, los límites y las condiciones aplicables a tu vivienda y a tus bienes.
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Preguntas frecuentes sobre la tramitación de un siniestro de hogar
¿Cuánto tiempo tengo para avisar a la aseguradora de un siniestro?
El plazo legal general es de siete días desde que conoces el siniestro, salvo que la póliza establezca un plazo más amplio.
¿Necesito hacer una denuncia para tramitar un siniestro de hogar?
No en todos los casos. La denuncia es necesaria cuando el siniestro está relacionado con un robo, vandalismo u otro hecho delictivo.
¿Cuánto tarda la aseguradora en indemnizar un siniestro?
Depende del siniestro y de la póliza. La ley establece que la aseguradora debe pagar, dentro de los 40 días desde la recepción de la declaración, el importe mínimo que pueda deber según las circunstancias conocidas. Tres meses para la indemnización total. Pero esos son los máximos. Se suele tardar menos.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con la valoración del perito?
Si existe una discrepancia sobre la valoración de los daños, el artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro establece un procedimiento de tasación pericial que puede incluir la intervención de un perito por cada parte y, si no hay acuerdo, de un tercer perito.
¿Puedo tramitar un siniestro de hogar online?
La forma de comunicar un siniestro depende de la aseguradora y de las condiciones de la póliza. Con Génesis, todos tus trámites pueden ser realizados 100 % online o por teléfono.